Este art\u00edculo sobre Compraventa de inmuebles en Portugal fue escrito por un abogado portugu\u00e9s<\/strong>, con competencias para el acto. Se trata de un art\u00edculo meramente informativo, con un car\u00e1cter esclarecedor de las principales cuestiones iniciales en el proceso de compraventa inmobiliaria. Sin embargo, se recomienda que lo aclare un abogado o procurador. En Portugal, solo un abogado o procurador puede proporcionar aclaraciones legales sobre el proceso de compra y venta, y redactar contratos para la compra y venta de bienes inmuebles. Cualquier otra entidad puede incurrir en un abogado ilegal.<\/p>\n La ley portuguesa establece que el contrato de compraventa de una propiedad debe celebrarse mediante escritura p\u00fablica <\/strong> o documento privado certificado <\/strong> por un abogado o procurador. La escritura p\u00fablica se puede realizar (1) en Notar\u00eda <\/strong> en presencia de notario, (2) en “Casa Pronta” <\/strong>, un servicio prestado por los servicios del Ministerio de Justicia, o en un (3) lugar en presencia de un abogado o procurador con facultades para actuar <\/strong>. En esta escritura o documento particular, normalmente intervienen el comprador y el vendedor. En casos especiales, pueden intervenir otras entidades, como representantes de entidades de cr\u00e9dito, abogados representantes del comprador o vendedor, c\u00f3nyuges que deben dar su consentimiento para la venta, int\u00e9rpretes en caso de que los compradores o vendedores no entiendan el idioma portugu\u00e9s.<\/p>\n En cuanto a los documentos necesarios para la escritura, podemos distinguir entre (1) documentos relativos a los coadyuvantes <\/strong> y (2) documentos relativos a la propiedad <\/strong>.<\/p>\n En el caso de personas f\u00edsicas: <\/strong><\/p>\n En el caso de personas jur\u00eddicas, y espec\u00edficamente en el caso de sociedades mercantiles: <\/b><\/p>\n En el momento de la ejecuci\u00f3n de la escritura p\u00fablica de compraventa, el comprador deber\u00e1 entregar <\/strong> al Notario o al Abogado \/ Procurador los comprobantes de liquidaci\u00f3n de los impuestos adeudados por el comprador<\/strong>: Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales onerosas (IMT) <\/strong> y Impuesto de timbre (IS) <\/strong> con comprobante de pago, excepto en situaciones en las que la adquisici\u00f3n est\u00e9 exenta de este impuesto (IMT )<\/p>\n Si desea utilizar cr\u00e9dito bancario <\/strong> para financiar la compra, el comprador debe confirmar qu\u00e9 documentos son requeridos por su banco. <\/strong> En estas situaciones, uno de los requisitos generalmente requeridos es el presentaci\u00f3n de registros de Adquisici\u00f3n Provisional e Hipoteca.<\/p>\n Tras analizar toda la documentaci\u00f3n del inmueble y todos los supuestos y condicionantes relacionados con la adquisici\u00f3n del inmueble, se proceder\u00e1 a la elaboraci\u00f3n del contrato de compraventa promisoria <\/strong>, es decir, el contrato a trav\u00e9s de la que las partes se comprometen, de com\u00fan acuerdo o unilateralmente, a celebrar un determinado contrato futuro y definitivo. La firma de un contrato de compraventa de promesas es conveniente en situaciones en las que existe un inter\u00e9s en asegurar el negocio, sin embargo, a\u00fan no se cumplen las condiciones necesarias para la escritura de compraventa. Esta situaci\u00f3n puede ocurrir por varias razones, a saber, porque la construcci\u00f3n del inmueble no se ha completado, porque la constituci\u00f3n de la propiedad horizontal a\u00fan est\u00e1 pendiente, porque la propiedad no tiene licencia de uso, o porque el comprador no tiene la propiedad horizontal. Monto necesario para el pago del precio o a\u00fan pendiente de aprobaci\u00f3n de financiamiento bancario para la Habitualmente, la decisi\u00f3n de celebrar un contrato de compraventa promisoria est\u00e1 relacionada con la necesidad de formalizar de forma urgente un documento vinculante entre el comprador y el vendedor, asegurando la reserva de futuros negocios con la formalizaci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n La decisi\u00f3n de celebrar o no un contrato de compraventa promisoria es una decisi\u00f3n opcional de las partes <\/strong> (comprador y vendedor de la propiedad).<\/p>\n El contenido de un contrato de compraventa con promesas puede variar considerablemente seg\u00fan las circunstancias espec\u00edficas de las partes, la situaci\u00f3n de la propiedad cubierta por el contrato y el modelo de negocio previsto. Por tanto, el contrato promisorio puede y debe contener todas las condiciones y obligaciones que fueron la base del negocio, a saber, cl\u00e1usulas esenciales y accesorias <\/strong>, las condiciones suspensivas o resolutivas que se hayan definido, definici\u00f3n de precio y t\u00e9rminos y condiciones de pago , establecimiento de la fecha <\/strong> para la escritura de compraventa de la propiedad, identificaci\u00f3n de las garant\u00edas y sanciones aplicables, <\/strong> y todo cl\u00e1usulas restantes necesarias para salvaguardar el inter\u00e9s de compradores y vendedores de la propiedad.<\/p>\n Por otro lado, el an\u00e1lisis de los documentos de la propiedad puede revelar circunstancias relacionadas con la propiedad que deben tenerse en cuenta en los t\u00e9rminos del contrato de compraventa promisoria. Es com\u00fan, por ejemplo, incluir en el contrato de compraventa promisoria la obligaci\u00f3n del vendedor de regularizar las no conformidades encontradas en los documentos de la propiedad. Finalmente, las condiciones f\u00edsicas de la propiedad tambi\u00e9n pueden justificar la inclusi\u00f3n de disposiciones espec\u00edficas en el contrato de pago. Es habitual incluir en el contrato promisorio obligaciones del vendedor para promover determinadas obras o reparaciones en el inmueble <\/strong>, antes de la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n En el caso de un contrato de compraventa a pagar relativo a la ejecuci\u00f3n de un contrato oneroso para la transmisi\u00f3n o constituci\u00f3n de un derecho real sobre un inmueble, o una fracci\u00f3n aut\u00f3noma del mismo, ya construido, en construcci\u00f3n o con previsi\u00f3n de construcci\u00f3n, el el contrato de promesa de compraventa debe contener el reconocimiento presencial de la firma de los promisorios o promisorios <\/strong> (seg\u00fan sea una promesa unilateral o bilateral) y la certificaci\u00f3n, por parte del notario, de la existencia de la respectiva licencia de uso o construcci\u00f3n <\/strong>.<\/p>\n El contrato de compraventa a pagar puede estipular que el posible comprador ceda su posici\u00f3n contractual a un tercero. Si el contrato de compraventa promisoria no prev\u00e9 la posibilidad de ceder la posici\u00f3n contractual, la cesi\u00f3n de la posici\u00f3n contractual est\u00e1 sujeta a la autorizaci\u00f3n previa que deber\u00e1 proporcionar el vendedor prometedor. Asignar la posici\u00f3n contractual significa <\/strong> transmitir a un tercero la posici\u00f3n de comprador prometedor en un determinado contrato de compraventa promisoria, convirti\u00e9ndose este tercero en titular de todos los derechos y deberes que surgen para el comprador prometedor de este contrato promisorio. La asignaci\u00f3n de una posici\u00f3n contractual, invirtiendo al tercero en la posici\u00f3n de comprador prometedor, da como resultado la desvinculaci\u00f3n del comprador inicial prometedor. Tanto la cesi\u00f3n de la posici\u00f3n contractual, como la simple posibilidad de cesi\u00f3n prevista en el contrato de compraventa promisoria, tienen obligaciones tributarias IMT. Siempre que se celebre el contrato definitivo de compraventa, o se produzca el hecho tributario antes de la celebraci\u00f3n del contrato definitivo que opera la transmisi\u00f3n legal del bien, y el contratante ya haya pagado el impuesto adeudado, s\u00f3lo queda lugar para la liquidaci\u00f3n adicional. cuando el monto que compita por la transmisi\u00f3n definitiva sea mayor al monto que sirvi\u00f3 de base para la liquidaci\u00f3n anterior. Si el comprador se beneficia de una reducci\u00f3n o exenci\u00f3n de impuestos, el impuesto se cancelar\u00e1 total o parcialmente. La inclusi\u00f3n en el contrato promisorio de cl\u00e1usulas que permitan o prevean la posibilidad de que el futuro comprador ceda su posici\u00f3n contractual a un tercero debe ser siempre atenta, teniendo en cuenta las consecuencias fiscales asociadas <\/strong>.<\/p>\n Las consecuencias del incumplimiento del contrato promisorio se pueden prever en el propio contrato. A falta de estipulaciones espec\u00edficas en el contrato de compraventa promisoria, se aplicar\u00e1n las reglas generales previstas en el C\u00f3digo Civil <\/strong>.<\/p>\n Como alternativa a las indemnizaciones antes mencionadas, la parte no incumplidora puede optar por solicitar al tribunal la ejecuci\u00f3n espec\u00edfica del contrato, con miras a obtener del tribunal una sentencia que reemplace la declaraci\u00f3n comercial del prestatario moroso, por lo que Obtenci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n forzosa del contrato -promiso de compraventa.<\/p>\n El C\u00f3digo de Registro de la Propiedad prev\u00e9 la posibilidad de realizar registros provisionales. El registro de adquisici\u00f3n provisional es el registro de la adquisici\u00f3n a favor del comprador <\/strong>, antes de la ejecuci\u00f3n de la escritura de compraventa. El vendedor declara en el acto de registro que se ha comprometido a vender esa propiedad al comprador por el precio definido en el contrato de compraventa de promesas <\/strong>. El registro hipotecario provisional consiste en registrar una hipoteca sobre el inmueble antes de que se firme la respectiva escritura hipotecaria (que en la mayor\u00eda de los casos se firma junto con la escritura de compraventa). Estos registros sirven para garantizar la prelaci\u00f3n inscrita frente a cualesquiera otros registros <\/strong> que, por hip\u00f3tesis, pudieran ser promovidos por terceros hasta la fecha de la escritura (como prenda o hipoteca). La solicitud de registro provisional de adquisici\u00f3n debe estar firmada por el vendedor En cuanto al registro provisional de la hipoteca, la solicitud respectiva debe ser firmada por el potencial comprador (su firma debe ser reconocida en persona o, alternativamente, la solicitud de registro debe ser firmada personalmente en el Registro de la Propiedad), siempre que ha presentado previamente la inscripci\u00f3n provisional de adquisici\u00f3n a su favor (en la pr\u00e1ctica, estas inscripciones se presentan simult\u00e1neamente, y la adquisici\u00f3n quedar\u00e1 inscrita antes de la hipoteca). Los registros provisionales caducan a los seis meses de la fecha de presentaci\u00f3n, si no se convierten en definitivos (aunque pueden renovarse). Con posterioridad al otorgamiento de la escritura notarial \/ documento privado de compraventa e hipoteca, en su caso, la adquisici\u00f3n provisional y las inscripciones hipotecarias deber\u00e1n convertirse en definitivas (retroactuando los efectos de la adquisici\u00f3n e hipoteca, a efectos registrales, a la fecha en que se presentaron solicitudes de registros provisionales). Si De hecho, un registro de adquisici\u00f3n provisional puede dar al comprador la seguridad de saber que, al realizar su escritura de compraventa, podr\u00e1 convertir el registro de adquisici\u00f3n en definitivo, eliminando el registro de otras cargas o cargas que puedan entretanto han sido registrados en la propiedad. En caso de que no se realicen inscripciones provisionales, ni de adquisiciones ni de hipotecas, la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n deber\u00e1 realizarse inmediatamente despu\u00e9s del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa. Por \u00faltimo, cabe se\u00f1alar que toda solicitud de registro debe ir acompa\u00f1ada del catastro o certificado de matriz de contenido de la propiedad.<\/p>\n La Ficha T\u00e9cnica de Vivienda es un documento que describe las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas y funcionales de la vivienda, <\/strong> y es obligatorio presentarlo en la fecha de la escritura \/ documento privado para todos los inmuebles cuya solicitud de expedici\u00f3n La licencia de uso se ha presentado con posterioridad al 30 de marzo de 2004. Siempre que se trate de la adquisici\u00f3n de una nueva propiedad para vivienda, se deber\u00e1 solicitar copia de la Ficha T\u00e9cnica de Vivienda o Ficha T\u00e9cnica Provisional de Vivienda si el la propiedad a\u00fan no est\u00e1 completa <\/strong>. La ley establece que la Ficha T\u00e9cnica de Vivienda no puede ser manuscrita (a excepci\u00f3n de las firmas de los t\u00e9cnicos) y debe estar redactada en portugu\u00e9s de forma clara y comprensible para el destinatario. La Ficha T\u00e9cnica de Vivienda debe contener informaci\u00f3n sobre los principales profesionales involucrados en el proyecto, construcci\u00f3n, reconstrucci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o reforma, as\u00ed como informaci\u00f3n sobre el promotor Los planos referentes al desarrollo, edificaci\u00f3n y fracci\u00f3n aut\u00f3noma, deben estar identificados en el lugar correspondiente de la Ficha T\u00e9cnica y constituyen un anexo que forma parte integrante del documento. La elaboraci\u00f3n de la Ficha T\u00e9cnica de la Vivienda es responsabilidad de la promotora <\/strong>, quien, junto con el t\u00e9cnico responsable de la obra, deber\u00e1 firmar este documento, acreditando la veracidad y conformidad de la informaci\u00f3n contenida. en la Ficha T\u00e9cnica de Vivienda con proyectos arquitect\u00f3nicos y especialidades relacionadas con la propiedad. Las escrituras de compraventa de inmuebles para los que se haya solicitado una licencia de uso con posterioridad al 30 de marzo de 2004 s\u00f3lo se podr\u00e1n realizar si se presenta al notario \/ abogado la Ficha T\u00e9cnica del inmueble en cuesti\u00f3n. Esta obligaci\u00f3n se aplica tanto a las primeras transmisiones como a todas las transmisiones posteriores. El propietario tiene la obligaci\u00f3n de conservar la Ficha T\u00e9cnica del Previo a la compra de una propiedad, se deben realizar una serie de controles para confirmar su estatus legal. Muchas de las cuestiones asociadas con el estado legal de la propiedad se pueden verificar a trav\u00e9s de los documentos relacionados con la propiedad, que generalmente son proporcionados por el vendedor, que ya se han mencionado en relaci\u00f3n con la respuesta a la pregunta No. 1.<\/p>\n En cualquier caso, a continuaci\u00f3n se indican las entidades de las que se pueden obtener documentos relativos a un inmueble, as\u00ed como la informaci\u00f3n que se puede obtener de dichas entidades.<\/p>\n Los documentos requeridos para la escritura \/ documento privado son los indicados en la respuesta a la pregunta No. 1 Compra y venta de propiedad en Portugal. <\/strong><\/p>\n Adem\u00e1s de los documentos mencionados anteriormente y adem\u00e1s de las comprobaciones indicadas anteriormente, tambi\u00e9n es importante verificar si existen derechos de preferencia a favor de terceros distintos del Estado <\/strong> (propietarios de edificios colindantes, en caso de que se trate del traspaso de una propiedad rural, o propietarios de otras propiedades rurales ubicadas en la misma zona, en el caso de una propiedad rural incluida en una zona de Reserva Agr\u00edcola Nacional, arrendatarios de la propiedad, etc.). En caso de existir derechos de preferencia a favor de terceros, se deber\u00e1 exigir al vendedor que acredite que los titulares de los respectivos derechos de preferencia han sido notificados para ejercer tal derecho y que han renunciado al ejercicio del mismo (expresamente o por haberlo hecho). dej\u00f3 pasar el plazo para este fin). Finalmente, en caso de hipoteca sobre el inmueble, se deber\u00e1 exigir al vendedor que asegure la respectiva cancelaci\u00f3n, presentando, a m\u00e1s Adem\u00e1s de los aspectos legales mencionados anteriormente, antes de adquirir un inmueble, el comprador siempre debe realizar una verificaci\u00f3n de la situaci\u00f3n f\u00edsica del inmueble (confirmaci\u00f3n en terreno, \u00e1reas, caracter\u00edsticas y delimitaci\u00f3n del inmueble, su ubicaci\u00f3n, estado de conservaci\u00f3n, actividades realizadas por vecinos que puedan perjudicar el uso de la propiedad, etc.).<\/p>\n Si este impuesto no est\u00e1 exento, el pago del IMT deber\u00e1 realizarse al Servicio Financiero competente o v\u00eda internet (https:\/\/www.e-financas.gov.pt), antes de que el comprador complete la escritura de compraventa. El valor que sirve de base para la liquidaci\u00f3n del IMT es el valor patrimonial imponible de la propiedad o el valor de transferencia, el que sea mayor. El monto de las IMT se determina aplicando las tasas previstas en el C\u00f3digo IMT, que se distribuyen entre par\u00e9ntesis. Tanto las escalas como las tarifas suelen ser modificadas anualmente, por la Ley que aprueba los Presupuestos del Estado.<\/p>\n Como norma general, la exenci\u00f3n de IMT debe solicitarse antes del acto o contrato que dio lugar a la transmisi\u00f3n <\/strong> y siempre antes de la liquidaci\u00f3n que se efectuara. Se beneficia de la exenci\u00f3n si adquiere un inmueble destinado exclusivamente a vivienda permanente y propia, y si el valor patrimonial imponible o el valor declarado del inmueble no supera el valor previsto en el art\u00edculo 9 de las CIMT, es decir, 92.407.000 euros<\/strong>. Estos beneficios o reducciones de tarifas tambi\u00e9n se aplican al intercambio de bienes ra\u00edces si los bienes inmuebles que recibe est\u00e1n destinados a vivienda permanente, o est\u00e1n destinados exclusivamente a vivienda, y si la diferencia en el valor patrimonial imponible o la diferencia declarada en valores (la mayor de las dos) entre la propiedad que entrega y la que recibe, no excede el valor previsto en el art\u00edculo 9 de las CIMT. El beneficio de exenci\u00f3n se aplica solo a los edificios urbanos destinados exclusivamente a Como regla general, el IMT debe pagarse el d\u00eda de liquidaci\u00f3n o el primer d\u00eda h\u00e1bil siguiente. Si el acto o contrato se celebra en el extranjero, el impuesto debe pagarse y pagarse durante el mes siguiente a la transferencia.<\/p>\n Impuesto de timbre: <\/strong><\/p>\n Sobre el precio de compra <\/strong>: 0,8%.<\/p>\n Este impuesto lo paga el comprador al momento de la escritura de compra y se grava sobre el valor patrimonial imponible o el valor acordado entre las partes, el que sea mayor.<\/p>\n Acerca del monto del pr\u00e9stamo <\/strong>:<\/p>\n Impuesto de timbre sin concesi\u00f3n de cr\u00e9dito (Presupuesto TGIS 17.1):<\/p>\n Escritura \/ Documento Privado y Tasas de Registro de la Propiedad: <\/strong><\/p>\n Los honorarios de la escritura o documento privado dependen del notario o abogado \/ solicitante que redact\u00f3 el documento. El registro de tierras para la adquisici\u00f3n en el registro tendr\u00e1 un costo aproximado de 250 euros, si se solicita en la Reparti\u00e7\u00e3o, o un valor aproximado de 225 euros, si se solicita en l\u00ednea.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasos seguir despu\u00e9s de firmar la escritura de compraventa? <\/strong><\/p>\n El abogado o Notario responsable deber\u00e1 registrar la adquisici\u00f3n a nombre del comprador dentro de los 10 d\u00edas siguientes a la firma de la escritura de compraventa o documento privado <\/strong>. Adem\u00e1s de la inscripci\u00f3n de la adquisici\u00f3n en el Registro, la inscripci\u00f3n de la Adquisici\u00f3n debe realizarse a nombre de los nuevos propietarios. A partir de la fecha de adquisici\u00f3n, los nuevos propietarios ser\u00e1n responsables del pago de impuestos y gastos de la propiedad.<\/p>\n Se trata del Impuesto Municipal anual, que grava el valor patrimonial imponible de la vivienda. Este valor se determinar\u00e1 mediante evaluaci\u00f3n seg\u00fan varios criterios. El IMI es una cantidad anual <\/strong>, se aplica sobre el valor patrimonial fiscal contenido en la matriz de la propiedad y se calcula multiplicando este valor por un porcentaje que puede variar entre:<\/p>\n En el caso de edificaciones mixtas en Portugal (que comprenden una parte r\u00fastica y una parte urbana), se aplicar\u00e1 la tasa respectiva al valor patrimonial imponible de cada parte. Se gravan los inmuebles que sean propiedad de entidades con domicilio fiscal en un pa\u00eds, territorio o regi\u00f3n sometidos a un r\u00e9gimen fiscal claramente m\u00e1s favorable, incluidos en la lista aprobada por la Ordenanza 292\/2011, de 8 de noviembre, com\u00fanmente denominada “offshore”. a una tasa del 7,5% independientemente del tipo de edificio que posean. Sin embargo, esta tasa aumentada no es aplicable a los edificios propiedad de personas f\u00edsicas. Los municipios, a deliberaci\u00f3n de la asamblea municipal, podr\u00e1n aumentar o reducir las cotizaciones generales antes mencionadas en determinadas situaciones previstas en el art\u00edculo 112 del C\u00f3digo IMI.<\/p>\n Las viviendas destinadas a vivienda permanente y propia (o vivienda de alquiler en la primera transmisi\u00f3n) pueden beneficiarse de la exenci\u00f3n temporal de este impuesto, durante un per\u00edodo de 3 a\u00f1os, si el valor patrimonial imponible de la propiedad es de hasta 125000 \u20ac, siempre que la renta del hogar no supere los 153300 \u20ac. Puede haber una exenci\u00f3n permanente para las familias de bajos ingresos (menos de 15 295 \u20ac) con un VPT inferior a 66 500 \u20ac.<\/p>\n Esta exenci\u00f3n debe solicitarse 60 d\u00edas despu\u00e9s de que la propiedad sea asignada a vivienda propia, lo cual debe ocurrir en un plazo m\u00e1ximo de 6 meses desde la escritura de la propiedad en notario o del documento privado autenticado.<\/p>\n (*) Edificios residenciales urbanos, construidos, ampliados, mejorados o adquiridos para contraprestaci\u00f3n, destinados a vivienda permanente del propietario o del hogar.<\/p>\n — Fin del art\u00edculo sobre compra y venta de bienes inmuebles en Portugal — <\/strong><\/p>\n","protected":false},"featured_media":587,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":[],"class_list":["post-586","portugal","type-portugal","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lisbonproperty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/portugal\/586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lisbonproperty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/portugal"}],"about":[{"href":"https:\/\/lisbonproperty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/portugal"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lisbonproperty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/587"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lisbonproperty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}1. \u00bfQu\u00e9 documentos necesito para comprar una casa en Portugal?<\/h2>\n
\nLos documentos e informaci\u00f3n relativa a los intervinientes, necesarios para la ejecuci\u00f3n de la escritura de compraventa, o documento privado, son los siguientes:<\/h3>\n
\n
\n
\n
Los documentos relativos a la propiedad, necesarios para la ejecuci\u00f3n de la escritura de compraventa, son los siguientes:<\/h3>\n
\n
2. Cuando quiero comprar una propiedad, \u00bfdebo celebrar un contrato de compraventa promisoria o no?<\/h2>\n
\n
\nadquisici\u00f3n.<\/p>\n\n
3. \u00bfCu\u00e1les son los elementos esenciales de un contrato de compraventa promisoria?<\/h2>\n
\nEn resumen, podemos indicar los siguientes elementos esenciales que deben incluirse en un contrato de compraventa promisoria:<\/h3>\n
\n
\n
4. \u00bfQu\u00e9 significa “asignar la posici\u00f3n contractual” de un comprador prometedor en un contrato de compraventa promisoria?<\/h2>\n
\n
\nDe hecho, la ley tributaria asume la existencia de una transmisi\u00f3n onerosa siempre que se produzca una cesi\u00f3n de la posici\u00f3n contractual (actual o potencial), grav\u00e1ndola como si se tratara de una verdadera transmisi\u00f3n, es decir, el impuesto grava el importe del anticipo pagado por el comprador con la tasa aplicable al importe total <\/strong>.<\/p>\n5. \u00bfCu\u00e1les son las consecuencias del incumplimiento de un contrato de compraventa promisoria?<\/h2>\n
\nEl C\u00f3digo Civil establece las siguientes reglas de aplicaci\u00f3n adicional:<\/h3>\n
\n
\u00bfQu\u00e9 es un registro provisional? Cuando quiero comprar una propiedad, \u00bfqu\u00e9 registros debo hacer y en qu\u00e9 momento?<\/h2>\n
\n
\npotencial (su firma debe ser reconocida en persona o, alternativamente, la solicitud de registro debe ser firmada personalmente en el Registro de la Propiedad). Caso exista contrato-promessa de compra e venda assinado e com as assinaturas reconhecidas, o pedido de registo pode ser assinado por advogado\/solicitador ou pelo pr\u00f3prio promitente comprador, desde que a requisi\u00e7\u00e3o de registo seja acompanhada do contrato-promessa (ou de c\u00f3pia certificada del mismo).<\/p>\n
\nbien es cierto que los registros provisionales generalmente solo se realizan cuando hay financiamiento de adquisiciones (porque son un requisito por parte del banco), lo cierto es que los registros provisionales <\/strong> de adquisiciones incluso cuando ning\u00fan banco est\u00e1 involucrado constituye una garant\u00eda adicional para el comprador .<\/p>\n7. \u00bfQu\u00e9 es la hoja de datos de la vivienda?<\/h2>\n
\n
\ninmobiliario, sobre el fraccionamiento, sobre la edificaci\u00f3n urbana y sobre la fracci\u00f3n aut\u00f3noma o unifamiliar. vivienda familiar que se trate.<\/p>\nLa siguiente informaci\u00f3n tambi\u00e9n es obligatoria, que debe incluirse en la hoja de datos de la vivienda:<\/h3>\n
\n
\ninmueble mientras el inmueble le pertenezca y, en caso de venta, deber\u00e1 cederla al nuevo propietario <\/strong>. En caso de extrav\u00edo, extrav\u00edo o deterioro de este documento, el titular podr\u00e1 obtener una segunda copia de la Ficha T\u00e9cnica del promotor o del Ayuntamiento competente. El promotor est\u00e1 obligado a conservar la Ficha T\u00e9cnica de Vivienda respectiva por un per\u00edodo de 10 a\u00f1os, dado que la Ficha T\u00e9cnica de Vivienda tambi\u00e9n ser\u00e1 archivada en el Ayuntamiento competente.<\/p>\n8. \u00bfQu\u00e9 documentos debo exigir y qu\u00e9 precauciones debo tomar antes de firmar la Escritura P\u00fablica \/ Documento Privado Certificado para la compra y venta de una casa?<\/h2>\n
\nEn la Oficina de Registro de la Propiedad competente puede obtener un certificado de registro de la propiedad de la propiedad y verificar las siguientes situaciones:<\/h3>\n
\n
En el Servicio de Finanzas del \u00e1rea de la propiedad, puede obtener un libro de tierras o un certificado matricial de la propiedad y verificar las siguientes situaciones:<\/h3>\n
\n
En el Ayuntamiento competente se pueden obtener certificados de uso o licencias de construcci\u00f3n y tambi\u00e9n comprobar las siguientes situaciones:<\/h3>\n
\n
\ntardar en la fecha de la escritura, un documento de cancelaci\u00f3n. Esta situaci\u00f3n es frecuente, teniendo en cuenta que es habitual que las promotoras financien sus promociones ofreciendo como garant\u00eda los inmuebles objeto de la promoci\u00f3n, procediendo posteriormente a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca de cada fracci\u00f3n aut\u00f3noma, solar o vivienda, seg\u00fan se encuentren. siendo vendido.<\/p>\n9. \u00bfCu\u00e1ndo tengo que pagar el Impuesto Municipal de Transmisiones Patrimoniales (IMT)? \u00bfC\u00f3mo se calcula la base imponible?<\/h2>\n
\n10. \u00bfExiste una exenci\u00f3n del Impuesto Municipal de Transmisiones Patrimoniales (IMT) en el caso de adquisici\u00f3n de inmueble destinado a vivienda?<\/h2>\n
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\nvivienda permanente <\/strong> y no a los terrenos destinados a la construcci\u00f3n de estas propiedades. Si la propiedad tiene un destino diferente dentro de los seis a\u00f1os a partir de la fecha de adquisici\u00f3n, excepto en el caso de la venta, si las propiedades no se utilizan como vivienda permanente dentro de los seis meses a partir de la fecha de adquisici\u00f3n o si, si hay un lugar para La valoraci\u00f3n del bien que debe hacerse efectiva en el contexto de las IMT, el VPT es superior al valor previsto en el art\u00edculo 9 de las CIMT.<\/p>\n\u00bfCu\u00e1les son las tarifas de IMT?<\/h3>\n
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\u00bfFecha l\u00edmite de pago de IMT?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 otros impuestos y costos se aplican a la compra y venta?<\/h3>\n
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\u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar al comprar la propiedad?<\/h3>\n
IMI (impuesto municipal sobre la propiedad)<\/h4>\n
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